桃園市楊梅區新農街二段122號5F/9F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.3 萬/坪 × 45.28 坪
權狀坪數45.28 坪
主建物23.92 坪
公設比40.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.28 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪45.28 坪
土地坐落 頭重溪段 39-76 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 2%比新農街二段中位 低 27%比楊梅區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+47%
2026 年推估884 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 23 萬/坪總 1,040 萬 2019-09-28 1房1廳1衛 · 46.11 坪 20.8 萬/坪總 960 萬 2014-04-29 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 15.1 萬/坪總 679 萬 2014-03-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 13.8 萬/坪總 615 萬 2014-02-13 8F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 13.6 萬/坪總 622 萬 2013-12-22 9F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 12.9 萬/坪總 598 萬 2013-11-29 6F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 13.7 萬/坪總 627 萬 2013-08-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 13.6 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。