桃園市大溪區員林路二段228之6號15F/15F
2021-07-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 653 萬 17.5 萬/坪 × 44.21 坪
權狀坪數44.21 坪
主建物16.89 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.21 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 27.32 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪44.21 坪
土地坐落 員林段 112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價508 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.1
員林路二段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 2%比員林路二段中位 高 2%比大溪區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交653 萬
+24%
2026 年推估808 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 43.2 坪 17.5 萬/坪總 655 萬 2021-05-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 18.5 萬/坪總 538 萬 2021-05-12 12F/15F 2房2廳1衛 · 45.89 坪 17.1 萬/坪總 642 萬 2021-05-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 44.54 坪 18.2 萬/坪總 675 萬 2021-05-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 43.31 坪 16.9 萬/坪總 633 萬 2021-05-01 11F/15F 2房2廳1衛 · 44.54 坪 17 萬/坪總 646 萬 2021-04-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 44.54 坪 17.8 萬/坪總 663 萬 2021-03-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 44.54 坪 14.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。