桃園市桃園區桃一街87號4F/9F

2025-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 14.3 萬/坪 × 56.12 坪

權狀坪數56.12 坪

主建物33.01 坪

公設比33.5%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 56.12 坪

└ 主建物 33.01 坪

└ 公設等 23.11 坪

土地持分 8.58 坪

0 坪56.12 坪

土地坐落 東國段 198 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價800 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價680 萬

單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪

本筆成交 14.3

本棟中位 22.6

桃一街中位 17.3

桃園區 2025 年中位 31.9

比本棟中位低 37%比桃一街中位低 17%比桃園區 2025 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交800 萬

+4%

2026 年推估831 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2025-03-15 2F/9F 3房2廳1衛 · 39.89 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2024-07-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 21.7 萬/坪總 710 萬 2024-05-04 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 23 萬/坪總 1,042 萬 2018-03-20 2F/9F 4房2廳2衛 · 45.31 坪 17.2 萬/坪總 780 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

桃一街66之3號 16.6 萬/坪桃一街75號 27 萬/坪桃一街68之1號 22.9 萬/坪桃一街61之3號 21.7 萬/坪桃一街57之3號 23.3 萬/坪桃一街51巷1之2號 22.1 萬/坪桃一街71之1號 22.4 萬/坪桃一街54之2號 19.7 萬/坪桃一街55之3號 16.9 萬/坪桃一街70之1號 19.2 萬/坪桃一街51巷7之5號 20 萬/坪桃一街63之1號 21.7 萬/坪桃一街84之2號 14.1 萬/坪桃一街51巷7之7號 18.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。