桃園市八德區豐德路236號8F/14F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 18.8 萬/坪 × 59.02 坪
權狀坪數59.02 坪
主建物21.71 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.02 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 37.31 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪59.02 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價648 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.9
豐德路中位 18.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 6%比豐德路中位 高 2%比八德區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交838 萬
+61%
2026 年推估1,345 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 507 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 18.3 萬/坪總 760 萬 2019-10-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 18.1 萬/坪總 745 萬 2019-09-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 20.1 萬/坪總 817 萬 2019-09-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2019-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 19.1 萬/坪總 785 萬 2019-08-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 19.1 萬/坪總 767 萬 2019-07-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 21.1 萬/坪總 851 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。