桃園市八德區大福街50號5F/7F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 17.8 萬/坪 × 29.75 坪
權狀坪數29.75 坪
主建物21.12 坪
公設比18.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.75 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪29.75 坪
土地坐落 青溪段 486 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.8
大福街中位 34.2
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 6%比大福街中位 低 48%比八德區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+13%
2026 年推估596 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-07-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.75 坪 22.2 萬/坪總 660 萬 2021-07-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.42 坪 17.8 萬/坪總 560 萬 2021-05-02 4F/7F 2房1廳2衛 · 29.75 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2018-06-10 4F/7F 2房1廳1衛 · 29.75 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2015-09-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 14 萬/坪總 630 萬 2015-06-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.42 坪 11.5 萬/坪總 360 萬 2015-05-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.75 坪 14.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。