桃園市平鎮區廣成街61號2F/7F

2019-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 720 萬 12.9 萬/坪 × 55.88 坪

權狀坪數55.88 坪

主建物29.23 坪

公設比40.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 55.88 坪

└ 主建物 29.23 坪

└ 公設等 26.65 坪

土地持分 7.28 坪

0 坪55.88 坪

土地坐落 廣北段 337 地號

價格拆解

成交總價720 萬

扣車位後房價720 萬

單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪

本筆成交 12.9

本棟中位 12.5

廣成街中位 23

平鎮區 2019 年中位 15.9

比本棟中位高 3%比廣成街中位低 44%比平鎮區 2019 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交720 萬

+57%

2026 年推估1,130 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。