桃園市八德區中正路83號5F/15F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 34.4 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物22.85 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−162 萬
扣車位後房價1,336 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 36.6
中正路中位 19.9
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 6%比中正路中位 高 73%比八德區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,498 萬
+2%
2026 年推估1,529 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,069 萬
每月月付40,042 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（162 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-15 10F/15F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 40.7 萬/坪總 1,375 萬 2024-05-02 9F/15F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 40.5 萬/坪總 1,360 萬 2024-04-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 38.1 萬/坪總 1,640 萬 2024-04-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 39.7 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 38.3 萬/坪總 1,657 萬 2024-03-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 38.1 萬/坪總 1,648 萬 2024-03-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 35.6 萬/坪總 1,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。