桃園市龜山區文化二路490號14F/15F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,818 萬 35.4 萬/坪 × 51.3 坪
權狀坪數51.3 坪
主建物22.79 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.3 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 28.51 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪51.3 坪
土地坐落 善捷段 32 地號
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 36.2
文化二路中位 30
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 低 2%比文化二路中位 高 18%比龜山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,818 萬
+1%
2026 年推估1,843 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 20.68 坪 43 萬/坪總 890 萬 2025-10-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 20.68 坪 43 萬/坪總 890 萬 2024-05-22 9F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 43.4 萬/坪總 898 萬 2024-05-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 42.5 萬/坪總 878 萬 2024-03-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 40.2 萬/坪總 832 萬 2024-01-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.08 坪 35.3 萬/坪總 1,569 萬 2023-12-20 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 35.1 萬/坪總 1,589 萬 2023-12-13 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 35.8 萬/坪總 1,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。