桃園市大溪區員林路二段228之8號15F/15F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 17.6 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物17.77 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 員林段 112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價543 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.7
員林路二段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 1%比員林路二段中位 高 3%比大溪區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+24%
2026 年推估851 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,274 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 23.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-08-24 6F/15F 2房2廳2衛 · 47.84 坪 22.6 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-08 9F/15F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 22.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-03-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 27.3 萬/坪總 988 萬 2022-07-30 2F/15F 2房2廳2衛 · 45.95 坪 17.7 萬/坪總 815 萬 2021-07-17 2F/15F 2房2廳2衛 · 45.95 坪 17.6 萬/坪總 688 萬 2021-04-30 14F/15F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 20.1 萬/坪總 770 萬 2021-04-26 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.29 坪 16.6 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。