桃園市楊梅區中山北路一段494巷98號1F/15F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.9 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物19.66 坪
公設比48.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 12.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 133%比中山北路一段中位 高 114%比楊梅區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,334 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-22 8F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 19 萬/坪總 795 萬 2022-01-19 10F/15F 3房2廳1衛 · 41.26 坪 18.7 萬/坪總 770 萬 2021-07-03 7F/15F 2房1廳1衛 · 41.9 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2019-08-12 11F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 12.2 萬/坪總 506 萬 2019-08-12 2F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 12 萬/坪總 495 萬 2019-08-12 5F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 12.1 萬/坪總 503 萬 2019-08-12 9F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 12.8 萬/坪總 525 萬 2019-08-12 15F/15F 3房2廳1衛 · 41.9 坪 12.4 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。