桃園市觀音區育仁路一段369巷158號3F/5F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.5 萬/坪 × 30.41 坪
權狀坪數30.41 坪
主建物14.32 坪
公設比46.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.41 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪30.41 坪
土地坐落 金湖段 1852 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 9.5
育仁路一段中位 10.9
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 21%比育仁路一段中位 高 6%比觀音區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+11%
2026 年推估388 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。