桃園市八德區中華路5巷50號15F/15F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.5 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物15.93 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 15.93 坪
└ 公設等 26.06 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 茄明段 101 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價650 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 22.1
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 6%比中華路中位 高 31%比八德區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+53%
2026 年推估1,225 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本件係實品屋內含裝潢傢俱含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 41.99 坪 22.4 萬/坪總 940 萬 2021-08-28 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 22.1 萬/坪總 610 萬 2021-08-20 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 21.9 萬/坪總 605 萬 2021-03-14 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 20.1 萬/坪總 555 萬 2020-11-19 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 23.5 萬/坪總 650 萬 2020-03-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 41.99 坪 21 萬/坪總 730 萬 2020-02-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 21.7 萬/坪總 600 萬 2019-11-26 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.64 坪 22.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。