桃園市楊梅區梅獅路二段232巷19號7F/10F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.6 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物25.28 坪
公設比24.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 頭重溪段 169-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比梅獅路二段中位 高 25%比楊梅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+14%
2026 年推估718 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。