桃園市龍潭區建國路95巷4之3號4F/5F
2023-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 7.2 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物35.44 坪
公設比20.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 16.37 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 逸園段 70 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
建國路中位 16.3
龍潭區 2023 年中位 22.2
比建國路中位 低 56%比龍潭區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+4%
2026 年推估364 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。