桃園市桃園區慈文路542號
2018-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,838 萬 58.8 萬/坪 × 73.77 坪
權狀坪數73.77 坪
主建物41.4 坪
公設比28.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 73.77 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 32.37 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪73.77 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,838 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價3,718 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
本棟中位 58.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比慈文路中位 高 97%比桃園區 2018 年中位 高 177%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,838 萬
+55%
2026 年推估5,963 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,974 萬
每月月付111,433 元
30 年總利息1,037 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。