桃園市桃園區新埔八街132號4F/15F
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,146 萬 31.4 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物17.76 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 新埔段 274 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,146 萬
其中車位−188 萬
扣車位後房價958 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 33.4
新埔八街中位 33.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比新埔八街中位 低 5%比桃園區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,146 萬
+34%
2026 年推估1,540 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（188 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-05 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 34.8 萬/坪總 1,248 萬 2021-02-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 34.6 萬/坪總 1,242 萬 2021-02-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 49.56 坪 31.6 萬/坪總 1,339 萬 2021-02-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 33.3 萬/坪總 1,212 萬 2021-02-05 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 34.4 萬/坪總 1,235 萬 2021-02-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 34.4 萬/坪總 1,235 萬 2021-01-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 33.4 萬/坪總 1,226 萬 2021-01-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 33.2 萬/坪總 1,191 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。