桃園市楊梅區梅獅路二段972巷7號
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,080 萬 39.5 萬/坪 × 128.54 坪
權狀坪數128.54 坪
主建物118.89 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 128.54 坪
└ 主建物 118.89 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 832.19 坪
0 坪832.19 坪
土地坐落 瑞坪段 369 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 39.5
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比梅獅路二段中位 高 197%比楊梅區 2023 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,080 萬
+4%
2026 年推估5,271 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,016 萬
貸款（8 成）4,064 萬
每月月付152,254 元
30 年總利息1,417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房4廳6衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。