桃園市八德區中華路43號15F/15F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 19 萬/坪 × 28.45 坪
權狀坪數28.45 坪
主建物12.97 坪
公設比49.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.45 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪28.45 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.5
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 15%比中華路中位 高 6%比八德區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+29%
2026 年推估697 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 21.41 坪 29.2 萬/坪總 625 萬 2023-03-03 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.45 坪 22.1 萬/坪總 630 萬 2021-12-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.45 坪 22.9 萬/坪總 590 萬 2021-07-26 6F/15F 1房1廳1衛 · 28.45 坪 21.4 萬/坪總 610 萬 2021-04-12 1房2廳2衛 · 61.59 坪 26 萬/坪總 1,600 萬 2019-12-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 15.8 萬/坪總 470 萬 2019-11-11 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.71 坪 16 萬/坪總 475 萬 2019-01-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 17.4 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。