桃園市楊梅區上湖三路450巷36號
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 26.5 萬/坪 × 65.4 坪
權狀坪數65.4 坪
主建物58.55 坪
公設比0.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.4 坪
└ 主建物 58.55 坪
└ 公設等 6.85 坪
土地持分 111.83 坪
0 坪111.83 坪
土地坐落 四湖段 1605 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
上湖三路中位 10.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比上湖三路中位 高 150%比楊梅區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+4%
2026 年推估1,795 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地金額952萬房屋金額778萬。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。