桃園市八德區金和路22號23F/23F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 32.2 萬/坪 × 56.75 坪
權狀坪數56.75 坪
主建物30.09 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.75 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪56.75 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 28.1
金和路中位 26.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 15%比金和路中位 高 21%比八德區 2020 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,760 萬
+53%
2026 年推估2,694 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 934 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含裝潢費1700000元；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-13 18F/23F 3房2廳2衛 · 70.63 坪 33.4 萬/坪總 2,358 萬 2022-02-08 7F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 31 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-20 5F/23F 3房2廳2衛 · 70.63 坪 30.9 萬/坪總 2,180 萬 2021-01-05 10F/23F 4房2廳2衛 · 70.63 坪 30.4 萬/坪總 2,150 萬 2019-09-22 2F/23F 3房2廳2衛 · 58.8 坪 25 萬/坪總 1,463 萬 2019-07-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 28.2 萬/坪總 1,820 萬 2017-12-24 3F/23F 3房2廳2衛 · 64.28 坪 26.5 萬/坪總 1,668 萬 2017-07-11 15F/23F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 28.4 萬/坪總 1,758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。