桃園市龍潭區聖亭路222之10號4F/6F
2023-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 18.7 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物23.37 坪
公設比42.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪45 坪
土地坐落 聖亭段 509 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價720 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 13.1
聖亭路中位 14.8
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 43%比聖亭路中位 高 26%比龍潭區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+5%
2026 年推估878 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 6F/6F 2房2廳2衛 · 45 坪 17.8 萬/坪總 800 萬 2021-07-26 2F/6F 2房1廳2衛 · 36.23 坪 11 萬/坪總 400 萬 2017-10-12 6F/6F 2房2廳2衛 · 45 坪 9.3 萬/坪總 450 萬 2017-07-28 2F/6F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 14.5 萬/坪總 525 萬 2017-06-22 3F/6F 2房2廳2衛 · 45 坪 13 萬/坪總 588 萬 2017-02-26 5F/6F 2房2廳2衛 · 53.27 坪 12 萬/坪總 660 萬 2015-10-16 1F/6F 2房2廳2衛 · 34.86 坪 15.4 萬/坪總 538 萬 2015-03-25 4F/6F 2房2廳2衛 · 45 坪 13.1 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。