桃園市桃園區天祥五街5號3F/22F
2019-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 12 萬/坪 × 91.55 坪
權狀坪數91.55 坪
主建物30.82 坪
公設比9.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 91.55 坪
└ 主建物 30.82 坪
└ 公設等 60.73 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪91.55 坪
土地坐落 同安段 1248 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 18.6
天祥五街中位 19.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 35%比天祥五街中位 低 40%比桃園區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+50%
2026 年推估1,650 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-10 7F/22F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 22.3 萬/坪總 1,260 萬 2020-09-08 7F/22F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 19.8 萬/坪總 1,120 萬 2020-07-28 3F/22F 4房2廳3衛 · 75.85 坪 17.3 萬/坪總 1,310 萬 2020-05-03 17F/22F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 19.9 萬/坪總 988 萬 2020-03-14 6F/22F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 14.3 萬/坪總 650 萬 2020-02-19 9F/22F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 16.7 萬/坪總 830 萬 2020-02-19 8F/22F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 16.7 萬/坪總 830 萬 2019-12-09 8F/22F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 20.9 萬/坪總 1,182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。