桃園市八德區大明街175巷1號4F/7F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.9 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物25.7 坪
公設比31.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 前程段 332 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價745 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.7
大明街中位 26
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 8%比大明街中位 低 20%比八德區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+29%
2026 年推估1,136 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。