桃園市八德區大智路137號11F/12F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,580 萬 25 萬/坪 × 103.34 坪
權狀坪數103.34 坪
主建物55.62 坪
公設比37.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 103.34 坪
└ 主建物 55.62 坪
└ 公設等 47.72 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪103.34 坪
土地坐落 明智段 40 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 20.2
大智路中位 20.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 24%比大智路中位 高 24%比八德區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+29%
2026 年推估3,332 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：與桃園區中德段土地併同出售面積26.99平方公尺併同計價.
同址其他成交（8 筆）
2012-08-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 19.4 萬/坪總 1,009 萬 2012-08-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 19.2 萬/坪總 995 萬 2012-07-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 19.3 萬/坪總 998 萬 2012-04-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 20.3 萬/坪總 1,050 萬 2012-04-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.2 萬/坪總 1,043 萬 2012-03-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 19.9 萬/坪總 1,023 萬 2012-02-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.3 萬/坪總 1,056 萬 2012-02-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。