桃園市桃園區慈文路807號
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 58.8 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物28.6 坪
公設比32.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 34.93 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 58.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.8 萬/坪
本筆成交 58.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比慈文路中位 高 97%比桃園區 2020 年中位 高 130%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,870 萬
+35%
2026 年推估3,867 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。