桃園市八德區正福五街76號10F/15F

2024-06-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 24 萬/坪 × 52.01 坪

權狀坪數52.01 坪

主建物22.88 坪

公設比29.6%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 52.01 坪

└ 主建物 22.88 坪

└ 公設等 29.13 坪

土地持分 4.55 坪

0 坪52.01 坪

土地坐落 大福段 601 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

扣車位後房價1,250 萬

單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪

本筆成交 24

本棟中位 16.8

正福五街中位 17.6

八德區 2024 年中位 35.4

比本棟中位高 43%比正福五街中位高 36%比八德區 2024 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,250 萬

-12%

2026 年推估1,102 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）250 萬

貸款（8 成）1,000 萬

每月月付37,464 元

30 年總利息349 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層10F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。