桃園市龜山區文禾路265號9F/24F
2025-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 44 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物22.84 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 樂捷段 56 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 38
文禾路中位 38.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 16%比文禾路中位 高 15%比龜山區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,900 萬
+1%
2026 年推估1,927 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 19F/24F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 45.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-10-21 6F/24F 2房1廳1衛 · 33.02 坪 39 萬/坪總 1,288 萬 2025-07-15 4F/24F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 39.5 萬/坪總 1,850 萬 2025-06-15 20F/24F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 45.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-05-07 5F/24F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 38.2 萬/坪總 1,848 萬 2024-12-24 18F/24F 3房2廳1衛 · 37.44 坪 43.5 萬/坪總 1,630 萬 2024-10-27 4F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 38.6 萬/坪總 1,275 萬 2024-09-13 13F/24F 3房2廳1衛 · 40.77 坪 41.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。