桃園市龜山區樂善二路199號21F/28F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 26.2 萬/坪 × 52.78 坪
權狀坪數52.78 坪
主建物23.12 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.78 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪52.78 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 12%比樂善二路中位 低 1%比龜山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,385 萬
+36%
2026 年推估1,885 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-16 8F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 41.1 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-29 22F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 39.4 萬/坪總 1,775 萬 2021-11-28 7F/28F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 28 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-05 3F/28F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 25 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-17 0房0廳0衛 · 62.32 坪 34.9 萬/坪總 2,063 萬 2018-12-22 28F/28F 3房2廳2衛 · 53.08 坪 22.2 萬/坪總 1,208 萬 2018-12-04 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 23.5 萬/坪總 1,060 萬 2018-10-02 19F/28F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 23.6 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。