桃園市楊梅區豐興街80號3F/7F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 11.9 萬/坪 × 63.85 坪
權狀坪數63.85 坪
主建物34.52 坪
公設比23.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.85 坪
└ 主建物 34.52 坪
└ 公設等 29.33 坪
土地持分 19.84 坪
0 坪63.85 坪
土地坐落 民生段 542 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 16.3
豐興街中位 12.8
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 27%比豐興街中位 低 7%比楊梅區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+47%
2026 年推估1,120 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-11 1F/7F 1房2廳1衛 · 37.04 坪 18.9 萬/坪總 700 萬 2021-05-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 64.51 坪 12.6 萬/坪總 810 萬 2021-02-23 2F/7F 3房2廳1衛 · 64.51 坪 17.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-09-28 6F/7F 0房0廳0衛 · 27.75 坪 16.9 萬/坪總 468 萬 2020-08-29 7F/7F 2房1廳1衛 · 27.75 坪 16.9 萬/坪總 470 萬 2020-08-06 1F/7F 0房0廳0衛 · 37.04 坪 14 萬/坪總 520 萬 2020-06-29 5F/7F 0房0廳0衛 · 63.85 坪 14.9 萬/坪總 950 萬 2020-06-20 2F/7F 0房0廳0衛 · 64.51 坪 17 萬/坪總 1,099 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。