桃園市龜山區文化三路20之9號3F/11F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 34.2 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物17.89 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 公西段 311 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 35.1
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比文化三路中位 高 6%比龜山區 2019 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+55%
2026 年推估1,949 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 689 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 2F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 39.1 萬/坪總 1,600 萬 2023-08-18 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 44.9 萬/坪總 1,650 萬 2021-12-01 8F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 41.7 萬/坪總 1,546 萬 2020-11-14 2F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 34 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-10 8F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 35.1 萬/坪總 1,335 萬 2020-08-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 31.89 坪 35 萬/坪總 1,115 萬 2020-07-05 5F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 34.3 萬/坪總 1,290 萬 2019-08-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 36.7 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。