桃園市八德區公園路61號8F/21F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 23 萬/坪 × 130.5 坪
權狀坪數130.5 坪
主建物70.51 坪
公設比39.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 130.5 坪
└ 主建物 70.51 坪
└ 公設等 59.99 坪
土地持分 21.37 坪
0 坪130.5 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19.3
公園路中位 23.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 19%比公園路中位 低 2%比八德區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+53%
2026 年推估4,593 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 8F/21F 5房2廳4衛 · 130.5 坪 29.1 萬/坪總 3,800 萬 2022-06-24 20F/21F 5房2廳3衛 · 130.5 坪 27.3 萬/坪總 3,568 萬 2021-11-16 6F/21F 5房2廳4衛 · 138.07 坪 21.4 萬/坪總 2,958 萬 2021-04-17 5F/21F 4房2廳4衛 · 129.84 坪 21.3 萬/坪總 2,765 萬 2020-05-27 18F/21F 6房2廳3衛 · 129.87 坪 19.7 萬/坪總 2,555 萬 2019-06-01 9F/21F 4房2廳4衛 · 130.5 坪 19.2 萬/坪總 2,510 萬 2019-05-06 7F/21F 4房2廳4衛 · 130.5 坪 18.8 萬/坪總 2,450 萬 2019-02-14 3F/21F 4房2廳2衛 · 129.84 坪 19 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。