桃園市楊梅區中山南路620號2F/14F
2018-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.7 萬/坪 × 62.6 坪
權狀坪數62.6 坪
主建物32.17 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.6 坪
└ 主建物 32.17 坪
└ 公設等 30.43 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪62.6 坪
土地坐落 長岡嶺段 461 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價675 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 2%比中山南路中位 高 43%比楊梅區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+64%
2026 年推估1,310 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-04 3F/14F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 17.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-26 10F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 12.7 萬/坪總 804 萬 2019-07-31 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 11.8 萬/坪總 756 萬 2019-07-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 11.7 萬/坪總 750 萬 2019-03-06 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 11.9 萬/坪總 760 萬 2018-09-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 13.3 萬/坪總 832 萬 2018-07-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 12.4 萬/坪總 788 萬 2018-06-26 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.02 坪 12.8 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。