桃園市八德區豐德二路63號14F/15F
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 17.3 萬/坪 × 34.92 坪
權狀坪數34.92 坪
主建物14 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.92 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 20.92 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪34.92 坪
土地坐落 豐田段 121 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價413 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 20.5
豐德二路中位 22.5
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 16%比豐德二路中位 低 23%比八德區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+61%
2026 年推估864 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 27.1 萬/坪總 945 萬 2025-06-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 29.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-08-07 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 31.9 萬/坪總 1,115 萬 2024-06-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 30.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-06-18 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 28.2 萬/坪總 1,045 萬 2023-08-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 45.94 坪 28.4 萬/坪總 980 萬 2023-03-28 1F/15F 0房0廳1衛 · 46.87 坪 29.8 萬/坪總 1,398 萬 2022-01-06 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 21.1 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。