桃園市桃園區民光東路261號22F/22F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,018 萬 58.1 萬/坪 × 57.53 坪
權狀坪數57.53 坪
主建物29.19 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.53 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪57.53 坪
土地坐落 三民段 59 地號
價格拆解
成交總價3,018 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價2,833 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 53.8
民光東路中位 24.6
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 8%比民光東路中位 高 136%比桃園區 2023 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,018 萬
+7%
2026 年推估3,221 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）567 萬
貸款（8 成）2,266 萬
每月月付84,908 元
30 年總利息790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 56.4 萬/坪總 2,950 萬 2024-05-04 13F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 59.1 萬/坪總 3,085 萬 2024-04-20 3F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 53.8 萬/坪總 2,791 萬 2024-04-14 9F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 56.3 萬/坪總 2,938 萬 2024-04-14 10F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 56.5 萬/坪總 2,947 萬 2024-04-02 11F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 56.2 萬/坪總 2,915 萬 2024-03-13 4F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 51.6 萬/坪總 2,695 萬 2024-02-28 7F/22F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 55.4 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。