桃園市龜山區文學路247號23F/23F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 23 萬/坪 × 49.92 坪
權狀坪數49.92 坪
主建物32.51 坪
公設比29.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.92 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 17.41 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪49.92 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.6
文學路中位 28.8
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 58%比文學路中位 低 20%比龜山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+36%
2026 年推估1,565 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 20F/23F 3房2廳2衛 · 57.82 坪 32.8 萬/坪總 1,898 萬 2023-08-14 7F/23F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 28.6 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-11 23F/23F 4房2廳2衛 · 56.81 坪 29.8 萬/坪總 1,690 萬 2022-09-21 19F/23F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 23.3 萬/坪總 1,048 萬 2022-08-10 22F/23F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 29 萬/坪總 1,588 萬 2022-08-09 20F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 23 萬/坪總 1,325 萬 2022-07-25 17F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 14.5 萬/坪總 835 萬 2022-07-12 18F/23F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 28.2 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。