桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37之5號14F/15F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 26.9 萬/坪 × 62.58 坪
權狀坪數62.58 坪
主建物27.69 坪
公設比30.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.58 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 34.89 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪62.58 坪
土地坐落 潛龍段 577-2 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,198 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 24.9
中豐路中位 20.1
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 8%比中豐路中位 高 34%比龍潭區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,488 萬
+10%
2026 年推估1,638 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 26.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 26.5 萬/坪總 1,420 萬 2024-04-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.21 坪 25.7 萬/坪總 1,365 萬 2023-12-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 62.58 坪 24.3 萬/坪總 1,380 萬 2023-09-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.63 坪 27.1 萬/坪總 1,505 萬 2022-07-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 27.8 萬/坪總 1,385 萬 2022-07-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 29.5 萬/坪總 1,458 萬 2022-03-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 71.31 坪 25 萬/坪總 1,543 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。