桃園市楊梅區福羚路92巷11號11F/15F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 24.1 萬/坪 × 39 坪
權狀坪數39 坪
主建物17.98 坪
公設比31.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪39 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-23 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 14.4
福羚路中位 14.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 67%比福羚路中位 高 67%比楊梅區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交940 萬
+4%
2026 年推估980 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 13F/15F 3房1廳2衛 · 39 坪 24.1 萬/坪總 938 萬 2022-11-27 14F/15F 2房2廳2衛 · 29.64 坪 23.6 萬/坪總 700 萬 2020-10-21 10F/15F 2房2廳2衛 · 19.5 坪 14.5 萬/坪總 283 萬 2020-06-13 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.64 坪 15.4 萬/坪總 455 萬 2019-03-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 39 坪 15.9 萬/坪總 620 萬 2017-03-12 10F/15F 2房2廳2衛 · 39 坪 14.4 萬/坪總 553 萬 2016-12-06 9F/15F 2房2廳2衛 · 29.64 坪 14.5 萬/坪總 430 萬 2016-12-02 7F/15F 2房2廳2衛 · 29.64 坪 14.4 萬/坪總 427 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。