桃園市龜山區文學路21號1F/29F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 58.5 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物26.33 坪
公設比32.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,285 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 28.6
文學路中位 28.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 105%比文學路中位 高 103%比龜山區 2020 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,480 萬
+47%
2026 年推估3,635 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）457 萬
貸款（8 成）1,828 萬
每月月付68,484 元
30 年總利息637 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-25 2F/29F 0房0廳0衛 · 49.8 坪 37.6 萬/坪總 1,700 萬 2021-03-19 22F/29F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 28 萬/坪總 797 萬 2020-07-03 20F/29F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 28.5 萬/坪總 840 萬 2020-07-03 4F/29F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2020-07-01 10F/29F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 28.6 萬/坪總 848 萬 2020-06-29 25F/29F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 29.1 萬/坪總 860 萬 2020-06-24 6F/29F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 26.8 萬/坪總 800 萬 2020-06-23 3F/29F 2房2廳1衛 · 32.78 坪 28.5 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。