桃園市八德區中正一路8號13F/24F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 27.7 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物25.19 坪
公設比47.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 21.6
中正一路中位 22.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 28%比中正一路中位 高 24%比八德區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+2%
2026 年推估1,449 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 19F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 31.6 萬/坪總 1,620 萬 2023-06-01 12F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 27.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-03-05 22F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.6 萬/坪總 1,362 萬 2022-03-26 23F/24F 5房2廳3衛 · 78.48 坪 25.3 萬/坪總 1,988 萬 2021-12-17 7F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25.2 萬/坪總 1,290 萬 2021-10-17 8F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 26.4 萬/坪總 1,350 萬 2021-01-04 18F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 23.9 萬/坪總 1,085 萬 2019-06-12 13F/24F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 17 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。