桃園市觀音區坑尾二路382巷200號3F/6F

2019-04-24 實價登錄成交明細

成交總價 260 萬 6.1 萬/坪 × 42.68 坪

權狀坪數42.68 坪

主建物22.59 坪

公設比39.2%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 42.68 坪

└ 主建物 22.59 坪

└ 公設等 20.09 坪

土地持分 9.93 坪

0 坪42.68 坪

價格拆解

成交總價260 萬

扣車位後房價260 萬

單價 6.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪

本筆成交 6.1

本棟中位 7.5

坑尾二路中位 16.7

觀音區 2019 年中位 16

比本棟中位低 19%比坑尾二路中位低 63%比觀音區 2019 年中位低 62%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交260 萬

+53%

2026 年推估398 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。