桃園市觀音區坑尾二路382巷200號3F/6F
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 6.1 萬/坪 × 42.68 坪
權狀坪數42.68 坪
主建物22.59 坪
公設比39.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.68 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪42.68 坪
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 6.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 7.5
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 19%比坑尾二路中位 低 63%比觀音區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+49%
2026 年推估387 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。