桃園市桃園區正光路425號8F/18F
2019-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,648 萬 31.1 萬/坪 × 56.5 坪
權狀坪數56.5 坪
主建物27.46 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.5 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 29.04 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪56.5 坪
土地坐落 中路二段 201 地號
價格拆解
成交總價1,648 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 31.9
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比正光路中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,648 萬
+50%
2026 年推估2,472 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 824 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 17F/18F 4房2廳2衛 · 11.3 坪 30.3 萬/坪總 342 萬 2020-05-24 11F/18F 4房2廳2衛 · 55.77 坪 31.9 萬/坪總 1,680 萬 2020-05-21 15F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 33 萬/坪總 1,759 萬 2020-05-16 3F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 29.6 萬/坪總 1,555 萬 2020-05-10 17F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 32.8 萬/坪總 1,710 萬 2020-05-02 16F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 32.2 萬/坪總 1,680 萬 2020-03-13 7F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 35 萬/坪總 1,810 萬 2020-03-05 13F/18F 4房2廳2衛 · 56.5 坪 31.9 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。