桃園市桃園區溫州一路79號21F/24F
2020-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,038 萬 31.5 萬/坪 × 66.7 坪
權狀坪數66.7 坪
主建物30.95 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.7 坪
└ 主建物 30.95 坪
└ 公設等 35.75 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪66.7 坪
土地坐落 中路三段 49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,038 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 43.4
溫州一路中位 37.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 27%比溫州一路中位 低 16%比桃園區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,038 萬
+34%
2026 年推估2,738 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：1.建物為半毛胚屋2.原聯名母女購買，於2022.11.04指更為女兒預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 8F/24F 3房2廳2衛 · 58.8 坪 43.4 萬/坪總 2,450 萬 2023-11-11 24F/24F 2房2廳2衛 · 66.11 坪 38.7 萬/坪總 2,560 萬 2021-10-25 4F/24F 0房0廳2衛 · 59.39 坪 32.5 萬/坪總 1,884 萬 2021-10-05 3F/24F 0房0廳2衛 · 59.39 坪 38.4 萬/坪總 2,190 萬 2021-05-15 8F/24F 0房0廳2衛 · 58.8 坪 31.2 萬/坪總 1,817 萬 2021-01-30 14F/24F 0房0廳2衛 · 59.39 坪 31.4 萬/坪總 1,827 萬 2020-12-05 13F/24F 0房0廳2衛 · 59.39 坪 31.3 萬/坪總 1,822 萬 2020-12-05 22F/24F 0房0廳2衛 · 60.85 坪 32.1 萬/坪總 1,873 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。