桃園市楊梅區永美路387巷19號9F/22F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 17.5 萬/坪 × 68.38 坪
權狀坪數68.38 坪
主建物28.73 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.38 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 39.65 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪68.38 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 36-45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價850 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18.7
永美路中位 17.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比永美路中位 高 1%比楊梅區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,110 萬
+47%
2026 年推估1,628 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-09-28 3F/22F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 19.7 萬/坪總 1,160 萬 2020-06-07 22F/22F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 20.2 萬/坪總 1,135 萬 2020-04-30 8F/22F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 16.8 萬/坪總 940 萬 2020-03-05 18F/22F 3房2廳2衛 · 68.38 坪 18.6 萬/坪總 1,146 萬 2020-01-19 17F/22F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 19.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-27 21F/22F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 20.6 萬/坪總 1,120 萬 2019-04-27 4F/22F 3房2廳2衛 · 62.83 坪 17.6 萬/坪總 965 萬 2018-10-30 11F/22F 3房2廳2衛 · 58.52 坪 18 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。