桃園市桃園區同德二街18號7F/13F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.7 萬/坪 × 53.84 坪
權狀坪數53.84 坪
主建物28.14 坪
公設比40.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 53.84 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 25.7 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪53.84 坪
土地坐落 新埔段 1032 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 26.2
同德二街中位 31.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 13%比同德二街中位 低 7%比桃園區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+23%
2026 年推估1,974 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-01-09 4F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 36.4 萬/坪總 1,960 萬 2021-08-15 7F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 26.2 萬/坪總 1,410 萬 2020-07-05 11F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 25.1 萬/坪總 1,350 萬 2018-07-04 4F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 20.7 萬/坪總 1,115 萬 2016-04-03 9F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2012-12-23 13F/13F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 23 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。