桃園市八德區中正路81號14F/15F
2024-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 48 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物16.21 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 興仁段 170 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−167 萬
扣車位後房價1,283 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 34.7
中正路中位 19.9
八德區 2024 年中位 34.4
比本棟中位 高 38%比中正路中位 高 141%比八德區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,450 萬
-11%
2026 年推估1,297 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,026 萬
每月月付38,453 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（167 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 38 萬/坪總 1,620 萬 2025-08-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 35.2 萬/坪總 1,290 萬 2025-07-25 9F/15F 2房2廳2衛 · 45.43 坪 35.6 萬/坪總 1,616 萬 2025-06-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.41 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-04-17 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 34.3 萬/坪總 1,256 萬 2025-03-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 37.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.65 坪 42.1 萬/坪總 1,388 萬 2024-02-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 37.9 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。