桃園市觀音區仁德街236號2F/5F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 17.8 萬/坪 × 16.2 坪
權狀坪數16.2 坪
主建物11.31 坪
公設比22.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 16.2 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 4.89 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪16.2 坪
土地坐落 工業區段二小段 293 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
仁德街中位 16
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比仁德街中位 高 11%比觀音區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交288 萬
+28%
2026 年推估369 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買賣總價款：288萬元整土地價款：100.8萬元整建物價款：187.2萬元整套房型產品，建號內含2間套房
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。