桃園市桃園區正光路362號16F/23F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,776 萬 32.6 萬/坪 × 90.1 坪
權狀坪數90.1 坪
主建物41.32 坪
公設比32.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 90.1 坪
└ 主建物 41.32 坪
└ 公設等 48.78 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪90.1 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價2,776 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,436 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 33.3
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比正光路中位 低 2%比桃園區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,776 萬
+34%
2026 年推估3,730 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 954 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）487 萬
貸款（8 成）1,949 萬
每月月付73,010 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 14F/23F 3房2廳2衛 · 90.1 坪 43.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-09-05 1F/23F 0房0廳1衛 · 53.42 坪 71.7 萬/坪總 3,830 萬 2021-11-06 13F/23F 2房2廳2衛 · 97.84 坪 37.5 萬/坪總 3,326 萬 2021-10-22 21F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 37.7 萬/坪總 3,130 萬 2021-08-06 14F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 35.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-04-30 15F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 34.6 萬/坪總 2,899 萬 2021-04-30 18F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 34.9 萬/坪總 2,987 萬 2021-04-11 17F/23F 2房2廳2衛 · 90.1 坪 34.8 萬/坪總 2,953 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。