桃園市龜山區文化二路299號14F/14F
2020-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 22.6 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物14.41 坪
公設比46.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價875 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價690 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比文化二路中位 低 25%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交875 萬
+47%
2026 年推估1,282 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：含機車位2位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-22 10F/14F 3房3廳3衛 · 40.82 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2022-08-07 6F/14F 3房3廳3衛 · 30.56 坪 30.4 萬/坪總 930 萬 2020-07-27 13F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 22.8 萬/坪總 878 萬 2020-07-12 12F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 22.6 萬/坪總 870 萬 2020-04-02 9F/14F 3房3廳3衛 · 39.12 坪 24.2 萬/坪總 915 萬 2019-09-08 7F/14F 3房3廳3衛 · 40.82 坪 20.8 萬/坪總 845 萬 2019-09-07 6F/14F 3房3廳3衛 · 30.56 坪 22.8 萬/坪總 697 萬 2019-07-19 3F/14F 3房3廳3衛 · 30.56 坪 22.5 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。