桃園市楊梅區老莊路505巷83號
2018-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 10.1 萬/坪 × 73.99 坪
權狀坪數73.99 坪
主建物60.86 坪
公設比0.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 73.99 坪
└ 主建物 60.86 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 45.59 坪
0 坪73.99 坪
土地坐落 東寧段 195 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 9.5
老莊路中位 10.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 6%比老莊路中位 低 4%比楊梅區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+64%
2026 年推估1,228 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。