桃園市楊梅區梅獅路二段249巷6號6F/7F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 232 萬 7.8 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物21.41 坪
公設比17.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 21.41 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 梅獅段 434 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 11.7
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 33%比梅獅路二段中位 低 41%比楊梅區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交232 萬
+59%
2026 年推估369 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）186 萬
每月月付6,953 元
30 年總利息65 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-05-04 4F/7F 3房2廳1衛 · 29.86 坪 13.9 萬/坪總 415 萬 2023-02-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 15.6 萬/坪總 465 萬 2021-12-03 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.86 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2016-09-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 8 萬/坪總 240 萬 2014-09-10 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.86 坪 10.6 萬/坪總 317 萬 2014-01-02 1F/7F 3房2廳1衛 · 29.86 坪 11.7 萬/坪總 350 萬 2013-07-17 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 9 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。